Schätzungen sind heute sehr komplex und sollten nur durch ausgewiesene Fachleute gemacht werden.
Nach der heutigen Lehrmeinung der Hochschulen (St. Gallen, Luzern, Lugano….), der Fachverbände und der Finanzinstituten dürfen Liegenschaften ausschliesslich unparteiisch zum Marktwert  (Verkehrswert) bewertet werden und Kosten die in der Vergangenheit entstanden sind (Baukosten....), sind irrelevant und bilden keinen Wert.

Zwei Möglichkeiten der Bewertung:

1. Über den Ertragswert (die theoretische mögliche Mieteinnahmen werden durch einen spezifisch berechneten "Kapitalisierungssatz" geteilt) abzüglich der Entwertung (Altersabzug) und weiterer wertbildender oder wertmindernder Faktoren  einen Verkehrswert errechnen.

2. Aus dem Vergleich mit mehreren ähnlichen (verkauften oder angebotenen) Objekten einen Vergleichswert ableiten und daraus unter Rücksichtsnahme der Entwertung und weiterer wertbildenden oder wertmindernder Faktoren den Verkehrswert errechnen.

Die Berechnungen und die Beschaffung aller Daten und Informationen sind kompliziert und aufwendig.  

Als ausgewiesener Fachmann im Schätzungswesen (Ausbildung an der Hochschule für Architektur in Luzern) und Dozent an der Fachhochschule in Lugano SUPSI können wir seröse Expertisen in 20 Tagen liefern (10 bis 40 Seiten).
Je nach Aufwand kann diese Fr 900 oder bis zu Fr 3'000 kosten.