La nuova teoria di stima internazionale espressa a livello svizzero dalle alte scuole (Lucerna, San Gallo, Zurigo, SUPSI, ecc.), dalle associazioni di categoria nonché dalle banche, indica una nuova procedura per una perizia neutrale che deve sempre esprimere il valore di mercato. I costi di costruzione e o rinnovo/miglioria sopportati in passato non creano un valore; solamente un reddito (anche teorico) può creare valore.

Due sistemi di valutazione

1. Dal valore di reddito (anche teorico) è dedotta la svalutazione (vetustà) dell'immobile e poi si aggiungono e/o si sottraggono altri possibili elementi di valore per ottenere il "valore di mercato"

2. Dal confronto con prezzi di vendita realizzati  di altri oggetti simili, aggiungendo e/o sottraendo vari elementi di valore si può ottenere il "valore di mercato"

La raccolta di dati e informazioni nonché i calcoli necessari sono complessi e richiedono tempo.  

Normalmente siamo in grado di fornire una perizia entro 20 giorni (da 10 a 40 pagine) e il costo può variare da CHF 900.- a CHF 3'000.- a dipendenza del lavoro.