Недвижимость в Швейцарии и в кантоне Тичино

Расходы и налоговые сборы при покупке/продаже недвижимости в каждом из 26 кантонов Швейцарии различны, в то время как общая процедура покупки недвижимости практически ни чем не отличается.

Комиссионные брокера колеблятся от 2 до 5 процентов от цены сделки и оплачиваются агентам после продажи недвижимости. При покупке недвижимости брокер получает комисионные от продовца недвижимости и не может требовать оплату своего труда, прежде чем сделка будет заключена.

Расходы на преобретение недвижимости, связанные с оплатой нотариусу, оформлением документов, взнос за регистрацию и т.п. составляют от 1 до 4.5 % от стоимости недвижимости. В некоторых кантонах эти расходы могут быть поделены между покупателем и продавцом, в то время как в Тичино эти расходы оплачивает покупатель недвижимости и процентная ставка включая все расходы -  примерно 2 %.

В Швейцарии на приобретение недвижимости есть возможность получить банковский кредит. Многие банки финансируют от 50 до 80 % от суммы сделки, оценивая соотношение цены данному обьекту. В данный момент процентная втавка по кредиту будет составлять 1 % годовых (не фиксированная ставка – меняеться каждые 3 месяца.)

Существуют определенные требования правительства Швейцарии касающиеся преобретения недвижимости иностранными гражданами. Например при покупке дома площадью в 200 м² Вам будет необходимо разрешение на покупку имущества. Вы можете также приобрести 1000 м² земли, но строительные работы можно будет начать только по истечении 2 лет после покупки.

Для резиденции в Швейцарии Вам будет необходим вид на жительство, что при наличии собственности здесть довольно легко.

Контракт о покупке собственности Вы можете заключить в любой момент у нотариуса, который позже окажет содействие в получении вида на жительства. После получения вида на жительсво нотариус регестрирует сделку. Получение вида на жительство занимает около трех месяцев, но до этого Вам будет выдано временное разоешение на пребывание в стране.